石家庄 市昌平区百泉花园商用楼零售卖场立项可行

 天天游戏娱乐官网:商业地产立项与运营咨询     |      2021-03-06 14:24
项目背景

        该商用楼为新建建筑,位于水屯地区,2013年11月,受昌平新世纪商城委托,就其地下一层、地上一层作为零售卖场使用是否可行,进行了有针对性的调研与论证。

项目诉求

        新世纪商城将其作为分店选址的可行性调研与论证

爱梦 工作

        根据新世纪商城自身的经营特点,结合建筑本身及周边环境情况,进行了为期30天的相关数据采集与调研论证工作,包括水屯市场对本项目的影响、昌平区未来发展规划对本项目的影响等因素,对采集的数据信息进行分析论证。

        对项目的经营布局进行规划,计算合理的超市区面积,规划外租区品类组合及租金标准。以达到收益最大化。

        在以上基础上,重点对该项目现阶段及未来发展阶段的投入产出进行预估,计算其盈亏平衡点。

调研结论

        1、从新世纪商城的战略规划、战略布局的角度以及周边消费环境状况等进行综合评价后,认为做为零售卖场基本可行。
        2、但经测算,其盈亏平衡点较低,能够承受的租金水平较低且培育期较长。
        3、为规避投资风险,我公司在租金水平及与业主的合作方式上给予了建议,如能达成,则该项目启动更加稳妥。